武蔵小山のファミリー用中古マンション紹介
先日、武蔵小山のスペースがあったので子育て世帯向けの中古マンションについてご紹介。不動前（山手通り＆目黒川沿い）、下目黒エリアは大型のマンションがそれなりにあるけど武蔵小山は木密住宅地が多いので再開発エリアを除くと大型のマンションが少ないことが特徴だと思う。武蔵小山駅周辺には幹線道路がないため、エリアの特徴としては商店街に近いエリアは活気あり、離れると閑静な住宅街という感じ。
武蔵小山駅前のタワマン２つを除くと１００戸以上の規模のマンションは下記３つと限られる。（条件：駅徒歩１０分以内、築２０年以内、７０m２以上のファミリー用の部屋があること。漏れがあったらすみません）築浅物件はゼロ。
・パークホームズ武蔵小山 ２８０戸弱、２００８年、３分、駅近・商店街近く、北向きは再開発エリアと被らないため、都心ビューはキープ可能。パークホームズだけどかなりの規模感で、駅前タワマン除けばエリアNo. 1マンション。
・ジェイパーク武蔵小山３ １１５戸、２００２年、７分、閑静な住宅街エリア。不動前と武蔵小山の間くらい。改装されたばかりの後地小徒歩1分は大きい。ライフも近い。目黒線地下化した際に旧線路箇所を緑道公園にしており、武蔵小山駅から緑道公園沿いにアクセス可能。70m～80m2の部屋メイン。
・アデニウム武蔵小山 １１１戸、２００１年、７分、商店街近いけど閑静なエリア。一階には住戸直結個別駐車場有り。神戸物産の業務スーパーが近いのが○。こちらも80m2超えの大きな部屋がメイン。
１００戸以下～５０戸以上と広げてみる。
・グリーンプリズタワー ９９戸、２００５年、１０分、幹線道路の中原街道沿いだけど、パルム商店街と戸越商店街の中間で両方使えるのは便利。
・サンクタス武蔵小山 ７４戸、２００４年、４分、商店街真裏＆駅近でとても便利。
・イニシアイオ武蔵小山 ６１戸、２０１３年、９分、閑静な住宅街エリア。後地小徒歩2分。不動前寄り。築浅だけど50－60m2規模がメイン。
・グランドメゾン武蔵小山 ６１戸、１９９９年、７分、商店街沿い。
駅前タワマンには手が届かないが、エリアにこだわりがあり、それなりの広さを求める場合は戸建てや、築古・小規模マンションも狙っていく必要があるけどランニングコスト、管理状況は注意深くチェックが必要。上記の通り、武蔵小山は大規模、築浅などファミリー層需要にこたえる物件供給が限られることが駅前タワマンの価格高騰の一因なのかもしれない。
なお、そのほかの武蔵小山の素敵なマンションも合わせてご紹介。
・ザ パークハウス目黒本町、2020年に完成したばかりの貴重な築浅ブランドマンション。低層小規模ならエリアNo.１。目の前の通りも電線地中化されたりと綺麗になっている。
・目黒本町パークホームズ、西小山最寄りだけどこちらも素敵。
・グランシティユーロ品川の杜、荏原エリアのマンション。というかお城！ここだけ別世界！
武蔵小山よりは不動前よりのエリアの中古を見ていくと
・グランスイート不動前シティテラス、８２戸、２０１４年。数少ない低層ファミリー築浅マンション。丸紅とのJVながらシティテラスなので当然お高い。
・ライオンズシティ不動前、戸数少ないけど80m2超えの広い部屋が多いレアなマンション。
・ジェイパーク不動前三番館、不動前徒歩4分。閑静なエリア。目の前の歩道橋を渡れば第3日野小（裏口）、かむろ坂公園徒歩1分。道路の行き止まりのところなので流しの車が通らないのは子育て世帯にはありがたい。
・ライオンズガーデン不動前、第一日野小、五反田図書館＆プラネタリウム徒歩2分、五反田駅、TOCも徒歩圏。西五反田公園が敷地の一部のようになっているのも〇。
・グランドメゾン不動前
と、いう感じ。武蔵小山に比較するとかなり大型マンションが多くて選択肢も増えてくる。
山手通り、目黒川沿いまでいけばタワマン、築浅物件も増えてくる。交通至極便利ながら交通量が多いエリアなので子育て世代ではそこが気になるかも。
・シティタワー目黒、不動前No.1かな？素敵な物件ですがお値段！！
・ザ・ガーデンテラス目黒、シティタワーの隣で新築時は価格的に魅力ありだったけど最近中古価格がシティタワー並みに😿
・クレヴィアタワー目黒不動前、同じくシティタワー隣接。数年前くらいなら坪360~380万で買えたタワマン。
・レジディアタワー目黒不動前、賃貸メインかな？高級マンションなのにマンション前の通りに大量に違法駐輪されているのが気になる。
・ライオンズタワー目黒川、たまに売りに出るけどオーナーチェンジ物件が多い。目黒Marcのすぐ近く（五反田より）です。
低層大型系もいくつかある。
・パークホームズ目黒ザレジデンス、場所も価格もほぼ目黒。70m2超えの部屋もあるけど60m2台の部屋が大半かな？
・ルフォン不動前、かむろ坂沿いで公園隣接。不動前の数少ない築浅、低層。
・イクサ―ジュ目黒、おしゃれデザイナーマンション。賃貸・単身者向けの部屋とファミリー用の部屋の棟が分かれておりオートロック・EVが分かれているのでファミリー家庭も安心。
築２０年弱くらいまで広げるとさらに、
・ドレッセ目黒インプレナスタワー、目黒Marcのお隣。Marc完成後は一層値上がり？
・ドエルアルス目黒不動前、目黒線と山手通りの真上なので音は気になるけど、東急ストア・ドラッグぱぱす隣接は最強。
・ルイシャトレ目黒不動前、山手通りの反対側（南向き）にリビングが来る設計になっており日当たり良好。
・パークホームズ目黒リバーサウス、上記タワマンより築古だけど価格的に狙い目？区立保育園隣接なのはポイント高い。エントランスの照明が素敵。
・マイキャッスル目黒不動前
駅から離れるが林試の森周辺のマンションも紹介。駅から遠めだけど自然公園の近くということで子育て世代中心に一定のニーズがあると思う。目黒通り沿いのバスは本数が電車なみ（それ以上？）に多いのでバスで目黒まで出ることも可能。
・シティテラス下目黒 １７５戸、２０１３年、１３分
・シティハウス下目黒 １９５戸、２０２１年、１５分
・パークホームズ下目黒 24戸、2011年、15分
・ザテラス下目黒 ９９戸、２０１２年、１５分
・ジェイパーク目黒３林試の森 ６２戸、２００２年、１３分（不動前１０分）
・グランヴェール目黒 ３５戸、１９９８年、１２分
以上、となります。
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